Опыт поиска жилья в Кембридже
Поиск жилья основная сложность с которой я столкнулся после переезда в Англию.
Главной проблемой является огромный спрос и небольшое количество свободных квартир. На большинство вариантов которые я смотрел или собирался смотреть было несколько конкурирующих оферов от людей, которые также как и я искали жилье.
Решил написать этот пост, так как я не нашел подробного описания процесса поиска жилья конкретно в Кембридже, при переезде мои знания ограничивались обрывочными историями поиска от коллег и прочитанными статьями о других городах Великобритании.
Ниже я описал пошагово свой процесс поиска, возможно мой опыт окажется кому-то полезным.
Временное жилье
Аренда студии на Airbnb стоит около 4000$ в месяц. Я арендовал в течении месяца однокомнатные квартиры в пешей доступности к центру города. Так как мне нужно было переезжать в Великобританию через несколько недель после получения визы, доступных вариантов на целый месяц я не нашел и пришлось бронировать две квартиры, переезжая раз в две недели.
Критерии
Изначально мой запрос был следующим:
- One bedroom (отдельные спальня и гостиная)
- Бюджет до 1000£ не включая билы и council tax
- Наличие хоть какой-то мебели
- ~30 минут пешком до центра города
После первой недели ожидания подходящих вариантов, оказалось что furnished апартаментов практически нет и бюджет придется увеличить, так за большинство квартир просили около 1200£ в месяц.
В отличии от Лондона Crime Rate в Кембридже примерно одинаково низкий по всему городу, можно выбирать любой район.
Процес поиска
Худшим периодом для переезда считается конец лета и начало осени, так как в этот период студенты активнее всего ищут жилье в Англии. Я приехал в Кембридж в конце октября и на рынке спрос оказался все еще больше, чем предложение.
До переезда моя компания посоветовала воспользоваться услугами PerchPeek, которые обещали агрегировать опции со всех сайтов под мой запрос, договариваться насчет просмотров и офера. Единственное, чем они оказались полезны по факту, это заполнением заявок на просмотр и проверкой финального договора аренды. Варианты квартир присылали пару раз в неделю, а ситуация на рынке такова, что на хорошие квартиры в тот же день агенство получает десятки запросов на просмотр, и когда эти квартиры доходили до меня, слотов на просмотр уже не было. Стоило ли платить за их сервис 549£? Однозначно нет.
Первая неделя была потрачена на просмотр того, какое вообще жилье сдают в городе и осознание, что на поиск придется потратить довольно много личного времени.
Поверхностно, поиск жилья в Великобритании выглядит следующим образом:
- Поиск квартир на сайтах с недвижимостью
- Контакт с риелторским агенством
- Предоставление информации о себе (доход и т.д.)
- Просмотр жилья
- Устный офер, подтверждение от лендлорда
- Проверка данных потенциальных жильцов
- Оплата депозита и первого месяца аренды
- Подписание контракта
Для поиска жилья есть 2 основных сайта:
На второй неделе поисков я подписался на уведомления о новых объявлениях по моему запросу на каждой из площадок, что помогло частично сэкономить время на ручном поиске.
Подходящих объявлений выкладывали около 5–7 в неделю, часть из которых была доступна сильно позже, чем окончание аренды моих временных апартаментов. В лучшем случае можно было ожидать до 3-х просмотров в неделю чего-то более-менее подходящего, если очень активно коммуницировать с риелторскими агенствами.
Большинство объявлений выкладывают около десятка крупных компаний, таких как Cheffins, Haart, Leaders, Carter Jonas и т.д. На сабреддите Кембриджа я прочитал несколько комментариев в духе “Avoid Leaders”, но все же попытался посмотреть несколько квартир и от них. В итоге, все объявления которые меня заинтересовали оказались не актуальны, так как квартиры уже были сданы в аренду.
Мой прогресс поиска был следующим:
1 неделя : 2 подходящих обьявления, 0 просмотров
2 неделя : 3 подходящих обьявления, 0 просмотров
3 неделя : 5 подходящих обьявлений, 3 просмотра, 1 офер, 1 отказ
4 неделя : 2 подходящих обьявления, 1 просмотр, 1 офер, 1 апрув
Насчет первых просмотров удалось договориться начиная с третьей недели поисков, которая совпала с моей первой рабочей неделей.
Примеры квартир, которые я смотрел:
№1
Это была первая квартира которую мне удалось посмотреть. 3-х этажный дом новой застройки, Ground Floor, в десяти минутах ходьбы от реки и парка Jesus Green, около получаса пешком до центра. Из минусов, рядом не было супермаркетов, кафе или заведений. Цена 1250£ в месяц.
Так это это была первая квартира в моем списке на этой неделе, с рядом минусов по расположению и не в самом свежем состоянии, я решил не торопиться делать офер и в тот же день получил письмо, что квартира сдана.
№2
Вариант в довольно старом доме с высокими потолкам. Цена 1175£ в месяц. К сожалению, эта квартира была доступна на несколько недель позже, чем мне нужно было и я решил все же попробовать найти что-то более подходящее по датам.
Во время просмотра квартира была завалена вещами текущих жильцов. Тут это нормальная практика и зачастую в контракте прописано, что за несколько недель или месяцев до выезда вас могут попросить выделить пару дней агенству для показов.
№3
Квартира которая мне понравилась больше всего. Находилась в центре города, 10 минутах пешком от вокзала, в новом доме и была доступна как раз к концу моей арены на Airbnb. Бонусом наличие парковки. Цена 1200£ в месяц.
Сразу же после просмотра я сказал риелтору, что хочу сделать офер. Через пару часов мне написали, что на квартиру было 6 оферов и лэндлорд решил двигаться дальше с другим кандидатом.
Мой срок аренды на Airbnb подходил к концу на четвертой неделе и я уже приготовился тратить несколько тысяч долларов, чтобы продлить временное жилье, так как на сайтах не появилось подходящих вариантов доступных для въезда до конца недели.
Надежду давали пару квартир выложенных в пятницу на третьей неделе поисков, которые были неплохие по расположению и подходили мне по доступной дате въезда.
№4
Единственный вариант, который мне согласились показать на последней неделе поисков. Цена 1250£ в месяц.
Квартира находилась ближе к северной части города, рядом с рекой, парком, множеством крупных магазинов, в получасе ходьбы от центра и моего офиса.
После просмотра я сразу же сказал риелтору, что хочу снять эту квартиру и заехать до пятницы. Мне повезло, так как это был первый день показов и никто до меня не успел сделать офер.
Процес офера
После того, как вас приняли на рассмотрение, нужно перевести часть часть депозита риелторскому агенству, в моем случае это была стоимость одной недели аренды.
Далее агенство переходит к этапу проверки документов и платежеспособности, которым занимает отдельное Referencing Agency. На email пришла ссылка на форму в которой меня просили указать NIN, Payroll, Tax Code, отзывы от прошлых лендлоров и еще множество пунктов, которые отсутствуют у человека который недавно приехал. Из документов я предоставил только фото визы и письмо от работодателя подтверждающее мой доход. На этом этапе можно ожидать, что с вашим работодателем действительно свяжутся, поэтому стоит указывать контактным лицом человека, который сможет быстро ответить агенству. Это был довольно стрессовый период, так как изначально мне обещали дать фидбек в течении суток, но в реальности ответ пришлось ждать три дня вплоть до пятницы, когда я уже должен был получить ключи от квартиры.
После успешного прохождения этапа с проверкой, агенство прислало ссылку в Adobe Sign для подписания контракта и через пару часов я забрал ключи.
Стартовые расходы при подписании контракта это оплата за первый месяц и депозит эквивалентный в среднем стоимости пяти недель проживания.
Важный момент насчет оплаты. Будет сильно проще, если у вас уже открыт счет в местном банке с необходимой суммой на счету для оплаты первого месяца и депозита. В моем случае вопрос решился открытием счета в Revolut и получением бонуса за переезд от компании.
Перевести деньги агенству можно и обычным SWIFT платежем с вашего заграничного счета, но стоит учитывать, что транзакция может занять несколько дней и замедлить процесс, а также вернуть деньги будет куда сложнее если что-то пойдет не так.
Иногда, можно пробовать сделать офер до просмотра, если вас точно устраивает квартира на основе фото и видео предоставленных агенством. На несколько последних квартир я пытался сделать офер как только их публиковали на сайте, но каждый раз получал приглашение смотреть вживую. В моем случае это не сработало.
Заключение
Я решил переехать за пару неделей до старта моей работы в новой компании, чтобы иметь достаточно свободного времени и за этот период найти постоянное жилье. В итоге, поиск занял ровно месяц с учетом, что мне довольно повезло. Основной вывод, который стоит учитывать, что сроки поиска жилья в Кембридже сильно зависят не только от количества времени, которые вы сможете этому уделять, но и от удачи.
